北区 外壁塗装の費用・補助金・業者選び

東京都北区の外壁塗装を扱い、ほかの自治体の北区とは区別します。公開価格から費用の目安を整理しますが、外壁のみ、外壁・屋根、下限価格、施工事例が混在します。工事範囲と面積をそろえて判断しましょう。¹

北区の補助金は公式サイトで該当ページを確認できませんでした。記事では業者選びと、一括見積で条件をそろえて比較する方法が分かります。

東京都北区の外壁塗装費用相場

北区の外壁塗装費用は、北区内の店舗を含む2社の公開価格が目安になります。ただし、掲載例であり、区全体の統計的な平均額や上限額ではありません。

表の上段は、外壁のみを施工する100㎡のコミコミ価格です²。最下段は、外壁と屋根をまとめて施工する2階建て25坪のプランを示しています¹。

工事範囲・規模	塗料・掲載価格	掲載上の工事条件	税込・下限表記
外壁のみ・100㎡	シリコン・54万8,000円〜	コミコミ価格。下地補修、高圧洗浄、下塗り、中塗り、上塗りなどを含む	税込の明記なし・下限
外壁のみ・100㎡	ラジカル・59万8,000円〜	コミコミ価格	税込の明記なし・下限
外壁のみ・100㎡	フッ素・69万8,000円〜	コミコミ価格	税込の明記なし・下限
外壁のみ・100㎡	無機・79万8,000円〜	コミコミ価格	税込の明記なし・下限
外壁のみ・100㎡	高意匠性無機・89万8,000円〜	コミコミ価格	税込の明記なし・下限
外壁・屋根・2階建て25坪	ラジカル制御系シリコン・120万円〜／ラジカル制御系無機・140万円〜	スタンダード／ハイグレード	税込・下限

外壁のみと外壁・屋根の価格は、直接比較できません。施工範囲に屋根を含むかが異なるうえ、表示単位も100㎡と25坪で分かれているためです。

「コミコミ価格」も、どの作業まで含むかを見積書で確認する必要があります。現地調査後は、次の条件を公開価格と照らし合わせてください。

• 外壁のみか、屋根も施工するか
• 掲載プランと見積書の面積や坪数が一致するか
• 下地補修や高圧洗浄などが含まれるか
• 税込総額か、追加費用が生じる条件はあるか
• 掲載額が下限価格であることを踏まえた金額か

坪数・階数・塗料で見積額が変わる理由

見積額が変わるのは、実際に塗る面積や階数、塗料仕様、付帯工事が建物ごとに異なるためです。比較時は、建物条件と工事範囲をそろえます。

延床面積は各階の床面積を合計した数値です。一方、外壁面積は実際に塗る壁の広さを指します。坪数だけでは外壁面積を確定できないため、見積書でどの面積を示しているか確認が必要です。

建物条件	プラン・塗料	工事範囲	公開価格
2階建て・25坪	スタンダード・ラジカル制御系シリコン	外壁・屋根	税込120万円〜
3階建て・25坪	スタンダード・ラジカル制御系シリコン	外壁・屋根	税込150万円〜
2階建て・25坪	ハイグレード・ラジカル制御系無機	外壁・屋根	税込140万円〜
2階建て・50坪	スタンダード・ラジカル制御系シリコン	外壁・屋根、アパート10戸	税込220万円〜

表からは、坪数が同じでも階数や塗料グレードで価格が変わることが分かります。最下段は集合住宅の条件付きなので、一般住宅へそのまま当てはめないようにしましょう。¹

付帯部とは、雨樋や雨戸、破風板、水切りなどの周辺部分です。¹

見積書では、次の項目を確認してください。塗料名だけで判断せず、屋根側の塗料や工事範囲まで見ることが大切です。

• 坪数が延床面積を指しているか
• 実際の外壁面積と算出方法
• 足場代が本体価格に含まれるか
• 外壁用・屋根用それぞれの塗料
• 洗浄、補修、付帯部の費用区分

補助金・助成制度は利用できる？

2026年9月16日時点の調査では、東京都北区の外壁塗装に使える補助金・助成制度の公式ページは確認できませんでした。ただし、制度が存在しないことや、今後も利用できないことを示すものではありません。

東京都の「高齢者いきいき住宅供給促進事業」は、認定住宅の整備を支援する事業として掲載されています。一方、一般住宅の外壁塗装が対象か、助成額や申請期間は確認できないため、外壁塗装向けの制度としては扱えません。³

契約前に北区と東京都の最新案内を調べ、次の順番で条件を確かめてください。

1. 公開中の案内を確認し、正式な制度名を控えます。
2. 対象工事に「外壁塗装」が明記されているかを確認します。
3. 対象者の条件に自分が当てはまるかを照合します。
4. 申請期間内であり、受付中かどうかを確かめます。
5. 着工前に申請や承認が必要かを確認してから契約します。

つまずきやすいのは、「補助金」「助成金」「助成制度」という名称だけで対象だと判断することです。住宅関連の制度でも外壁塗装を含むとは限らないため、対象工事の記載と申請のタイミングを分けて確認しましょう。

外壁塗装業者を選ぶチェックポイント

外壁塗装業者は、口コミ評価や価格だけで決めず、対応地域と見積内容をそろえて比べることが重要です。Googleマップ検索では20社が抽出され、18社にウェブサイトがありましたが、北区外に所在する事業者も含まれます。平均評価4.78や口コミ件数は参考にとどめ、所在地や連絡先も確認してください。

見積書では、総額と個別項目の条件が一致しているかを見ます。施工面積150㎡の事例は税抜小計110万円、税込合計121万円ですが、個別項目には税区分が明記されていないものもあります。¹

• 北区への対応可否と所在地・連絡先
• 塗装面積、施工範囲、使用する塗料名
• 足場・洗浄・下地補修・付帯部の内訳
• 各項目と合計金額の税区分
• 保証主体・年数・対象範囲・書面の有無

見落としやすいのは、保証の有無だけを口頭で確認して終えることです。施工会社と塗料メーカーのどちらが保証するのか、対象となる不具合や対象外条件まで契約前に質問しましょう。最後は現地調査の内容、説明と回答の具体性、見積項目の明確さ、保証条件を並べて判断してください。

一括見積・相見積を使って比較する

一括見積は、候補となる業者を集める入口として使います。候補を絞った後は各社の現地調査を受け、同じ条件の見積書をそろえましょう。

1. 一括見積で候補を集め、北区への対応可否を確認します。
2. 階数、坪数、把握できる面積、外壁のみか屋根も含むか、希望塗料を同じ条件で伝えます。
3. 各社の現地調査を受け、外壁のみの見積もりと外壁・屋根の見積もりを分けて整理します。
4. 共通の比較欄へ、総額、塗装面積、塗料グレード、塗装工程、足場代を転記してください。
5. 同じ欄に補修費、付帯部、税区分、保証年数も記入し、工事範囲と数量の差を確認します。
6. 不明な一式表記や追加費用の条件、保証書の内容を質問し、回答を書面に残してから契約します。

つまずきやすいのは、表示方法が異なる価格をそのまま比べることです。外壁塗装には、100㎡のコミコミ価格と、150㎡の工事を項目別に積み上げた施工事例があります²¹。価格差があれば値引き額より先に、含まれる作業と数量が同じかを確かめてください。

費用の目安（一次情報）

項目	費用	備考	出典
外壁塗装（150㎡の事例）	35万円	お見積もりイメージ	出典
外壁塗装 遮熱フッ素塗装（日本ペイント サーモアイウォールDF）	74.8万円〜	100㎡の場合。コミコミ価格。	出典
外壁及び屋根塗装工事 小計（施工面積150㎡）	110万円	税抜	出典
外壁・屋根塗装 スタンダードプラン（3階建て15坪）	130万円〜	税込・下限価格（〜）	出典
ハイグレードプラン（外壁・屋根塗装、ラジカル制御系無機／高反射率遮熱フッ素）	150万円〜	3階建て15坪、税込〜	出典
外壁・屋根塗装 ハイグレードプラン（3階建て25坪）	170万円〜	税込・下限価格（〜）	出典
外壁・屋根塗装 ハイグレードプラン（2階建て50坪・アパート10戸）	250万円〜	税込・下限価格（〜）	出典
RCマンション外壁塗装（6階・日本ペイント パーフェクトトップ）	798万円〜	税込価格は8,778,000円〜。	出典
雨戸塗装	4,400円	税込、1ヶ所あたり。	出典
天井塗装（150㎡の事例）	1.5万円	お見積もりイメージ	出典
窓枠木部塗装（150㎡の事例）	3万円	お見積もりイメージ	出典
シーリング（150㎡の事例）	20万円	お見積もりイメージ	出典

よくある質問

掲載価格は実際の契約額ですか？

掲載価格だけでは契約額を確定できません。下限価格や特定面積の事例が含まれるため、現地調査後に工事範囲と税区分をそろえた見積書を確認してください。¹

足場代は見積もりに含まれますか？

足場代の扱いは、見積もりの表示方法によって異なります。150㎡の事例では税抜小計に含まれる一方、シーリング単価の掲載例は足場代別です。¹

コミコミ価格なら追加の確認は不要ですか？

コミコミ価格でも、対象作業の確認は必要です。公開例は下地補修、高圧洗浄、下塗り・中塗り・上塗りを含むため、足場や付帯部の扱いは見積書で確かめてください。²

保証について契約前に何を確認しますか？

保証は、保証年数だけでなく対象範囲と適用条件を契約前に確認します。見積書に記載がなければ、保証書の発行有無や不具合時の連絡先を書面で尋ねてください。